报告：商品及服务税减免可为首次购房者节省240美元抵押贷款

一项新的分析发现，自由党计划为首次购房者提供新建房屋的税收减免，这可能会对住房负担能力产生重大影响，但也有一些警告。

自由党政府于6月5日提出立法，取消首次购房者100万澳元的新屋销售的商品及服务税部分，这意味着新建房屋或大幅翻新房屋的成本将减少多达5万澳元。

对于售价超过100万美元的房屋，随着价格接近150万美元，商品及服务税的减免将逐步取消。

Desjardins Economics在周一发布的一份报告中说，如果加拿大首次购房者以100万加元的含税价格购买新房，他们每月最多可以节省240加元的抵押贷款。所需的首付款也会有所减少。

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有些开发商会提前收取销售税，所以在购买时不会计入抵押贷款本金。

Desjardins经济学家Kari Norman撰写的报告称，“对这些房屋而言，取消商品及服务税将帮助潜在买家降低前期成交成本，帮助他们更快地迈出一步。”

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她认为，对于加拿大房价较高的市场（如多伦多和温哥华）的购房者来说，这对住房负担能力的影响将“尤其强烈”，这些市场的房价通常高于100万加元大关。

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新政策比现有的新住房补贴（new Housing Rebate）迈出了一大步。新住房补贴不仅对首次购房者开放，但长期以来一直限制在售价不超过45万美元的房屋。

诺曼估计，在新提案中，加拿大近85%的新建建筑将获得高达5万美元的商品及服务税减免。

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多伦多大约92%的新建房屋预计将有资格获得全额或部分税收减免，价格最高可达150万加元。然而，温哥华只有75%的新公寓符合条件，因为许多公寓的价格超出了符合条件的价格范围。

德斯加丁斯建议，新政策应将符合条件的住房价格与通货膨胀挂钩，以避免未来的负担能力受到侵蚀。

联邦政府预测，商品及服务税退税将在五年内耗资约39亿美元，而议会预算官员估计，在同一时间段内，价格标签接近20亿美元。

Desjardins表示，两项数据之间的差异可能表明，联邦政府预计会有更多新购房者利用这一优惠，从而导致购房和建房热潮进一步升温。

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